Permisos de Construcción Residencial
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¿Cuándo se necesita un permiso de construcción residencial?
Se necesita un permiso de construcción siempre que se construya, amplíe, modifique, repare, traslade o derribe un edificio o estructura, o si se instala o modifica un equipo eléctrico, de calefacción, aire acondicionado o plomería.
Todos los proyectos, requieran o no un permiso, deben cumplir con los códigos y reglamentos de construcción adoptados y el Código Municipal de Hilton Head Island.
Proceso para la Obtención del Permiso de Construcción Residencial
Presentar la Solicitud de Permiso
Revisión del Plan
- En función de su proyecto, los planes serán revisados por varias divisiones.
- Los tipos de revisiones incluyen la planificación y la zonificación, el sistema estructural y contra incendios.
- Los revisores asignados comprueban que su solicitud cumpla con el código o la normativa específicos. Si el revisor necesita información adicional, se pondrá en contacto con usted para solicitar los datos necesarios.
- Los planes son revisados y se realizan las correcciones necesarias
- Las respuestas completas y oportunas acelerarán la revisión del proyecto.
- Si las revisiones están completas, el revisor dará su visto bueno y el proyecto avanzará en el proceso (vea el paso 3).
- Si el revisor necesita información adicional o ha identificado correcciones adicionales, le pedirá esta información (vuelva a los pasos 2 y 2a).
Planos aprobados: permiso concedido
- Cuando se aprueben todas las revisiones requeridas, su permiso estará en estado de pre-emisión y se le notificará el monto total de su tasa final.
- Una vez pagado el saldo, se notificará al solicitante que los planos aprobados y el permiso están disponibles para su recogida.
Inspecciones
- Cuando recoja su permiso, recibirá una tarjeta de inspección con la lista de todas las inspecciones que necesitará durante la construcción.
- Las inspecciones pueden programarse en línea o llamando al 843-341-4757.
Certificado de Ocupación
Después de pasar todas las inspecciones y presentar los documentos finales solicitados, recibirá un Certificado de Ocupación para las nuevas construcciones o un certificado "Final" para otras construcciones.
¿Qué se necesita? (Requisitos de Presentación)
Presentación del Plano del Sitio
- Dos juegos impresos y un juego digital de planos del terreno y elevaciones del edificio para la construcción de viviendas de una y dos familias
- Puede ser necesario un estudio del arbolado, en función de la extensión de la construcción y de la ubicación del emplazamiento
- Los dibujos deben ser dibujados a escala y deben indicar:
- Los requisitos de retranqueo, separación y altura de la Ordenanza de Gestión de Tierras
- Todas las construcciones nuevas, incluidas las cercas con los límites de las propiedades colindantes
- Estructuras existentes, si corresponde
- Niveles puntuales o líneas topográficas para establecer el nivel previo a la construcción
- Superficie total de la parcela y superficie total de las zonas impermeables y permeables
- Altura del primer piso habitable en función del Nivel Medio del Mar (NMM)
- Altura de piso a piso o NMM para cada piso adicional
- Dimensión de la parte superior del tejado y de cualquier elemento del tejado
- Nivel de Inundación Base requerido si la construcción está en una zona de riesgo de inundación
Presentación del Plano de Construcción
- Tres juegos de planos de construcción
- Si está construyendo una vivienda unifamiliar nueva, está obligado a que un ingeniero de SC selle los planos. Si está realizando una adición o remodelación estructural, un ingeniero o arquitecto de SC debe sellar y timbrar los planos.
- Los planos deben indicar:
- La sección de la pared estructural que muestra el número total de pisos del edificio
- Los cimientos
- El plano de planta
- El plano eléctrico que muestra el tamaño del servicio eléctrico y la ubicación del panel
- Certificación de zona V, si corresponde
- Elevaciones
Códigos, Requisitos de Diseño, Retranqueos
- Código Residencial de Carolina del Sur de 2021
- Código para la Conservación de Energía de Carolina del Sur de 2009
Requisitos de Diseño
- Último diseño para vientos de 140mph, ASCE 7-16
- Diseño sísmico C
- Diseño contra inundaciones ASCE 24-14
Retranqueos
Los retranqueos están sujetos a los requisitos de la División de Planificación en función del distrito de zonificación en el que se encuentre.
Tasas
Las tasas de los permisos de construcción se basan en la comparación del costeo de construcción declarado y el costo mínimo de construcción indicado por el Consejo Internacional de Códigos.
- La tasa se calcula utilizando la mayor de las dos cifras comparadas.
Construcción Nueva de Vivienda para Una y Dos Familias
| Valoración | Tasa |
|---|---|
| $500 - 2,000 | $35 |
| $2,001 - 3,000 | $38.50 |
| $3,001 - 50,000 | $38.50 más $4.50 por cada $1,000 adicionales, o fracción, hasta $50,000 |
| $50,001 y más | $250 más $3.50 por cada $1,000 adicionales, o fracción del valor de construcción |
Construcciones, Reparaciones, Renovaciones o Adiciones diversas para Viviendas para Una o Dos Familias
| Valoración | Tasa |
|---|---|
| $0 - 1,000 | $35 |
| $1,001 - 2,000 | $70 |
| $2,001 - 3,000 | $77 |
| $3,001 - 50,000 | $77 más $9 por cada $1,000 adicionales, o fracción, hasta alcanzar $50,000 |
| $50,001 y más | $500 más $3.50 por cada $1,000 adicionales, o fracción del valor de construcción |
Expiración del Permiso
- El permiso caduca si las obras autorizadas no se inician en un plazo de seis meses a partir de la fecha de expedición o si las obras se abandonan o suspenden durante un periodo de seis meses.
- Si se requiere una prórroga, presente su solicitud por escrito en la cual indique el motivo del retraso en la finalización del proyecto.
- Tenga en cuenta que una estructura no puede ser ocupada hasta que se emita un Certificado de Ocupación para una nueva estructura.
¿Preguntas?
Póngase en contacto con el Centro de Información para el Desarrollo Comunitario escribiendo a cdic@hiltonheadislandsc.gov o llamando al 843-341-4757