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Permisos de Construcciones Misceláneas

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¿Cuándo se necesita una licencia de obras varias?

Se requiere un permiso de construcciones diversas siempre que se realicen renovaciones de viviendas unifamiliares, multifamiliares y comerciales (exteriores e interiores), cuando no se añadan metros cuadrados.

Los siguientes tipos de permisos también se solicitan mediante la solicitud de permisos de construcciones diversas:

  • Piscinas
  • Spa
  • Aplicaciones de agua
  • Tiendas
  • Sistema Eléctrico
  • Plomería
  • Demolición
  • Riego
  • Gas LP
  • Techo
  • Instalación Solar
  • Cambios en el sistema HVAC comercial

Todos los proyectos, requieran o no un permiso, deben cumplir con los códigos y reglamentos de construcción adoptados y el Código Municipal de Hilton Head Island.

Proceso de Permisos de Construcciones Misceláneas

Paso 1. Presentar la Solicitud de Permiso

Solicitud de Permiso de Construcción

Paso 2. Revisión del Plan

  1. En función de su proyecto, los planes serán revisados por varias divisiones.
    • Los tipos de revisiones incluyen la planificación y la zonificación, el sistema estructural y contra incendios.
    • Los revisores asignados comprueban que su solicitud cumpla con el código o la normativa específicos. Si el revisor necesita información adicional, se pondrá en contacto con usted para solicitar los datos necesarios.
  2. Los planes son revisados y se realizan las correcciones necesarias
    • Las respuestas completas y oportunas acelerarán la revisión del proyecto.
    • Si las revisiones están completas, el revisor dará su visto bueno y el proyecto avanzará en el proceso (vea el paso 3).
    • Si el revisor necesita información adicional o ha identificado correcciones adicionales, le pedirá esta información (vuelva a los pasos 2 y 2a).

Paso 3. Planos aprobados: permiso concedido

  1. Cuando se aprueben todas las revisiones requeridas, su permiso estará en estado de pre-emisión.
  2. El personal se pondrá en contacto con usted si se requieren otros elementos para expedir su permiso, como el pago de las tasas, los documentos de solicitud, la renovación de la licencia y por cualquier otra razón por la cual pueda producirse un retraso en la expedición de su permiso.
    • Si no se requiere ningún otro elemento, el personal emitirá el permiso y se pondrá en contacto con usted.

Paso 4. Inspecciones

  1. Cuando recoja su permiso, recibirá una tarjeta de inspección con la lista de todas las inspecciones que necesitará durante la construcción.
  2. Las inspecciones pueden programarse en línea o llamando al 843-341-4757.

Paso 5. Certificado de Ocupación

Después de pasar todas las inspecciones y presentar los documentos finales solicitados, recibirá un Certificado de Ocupación para las nuevas construcciones o un certificado "Final" para otras construcciones.

¿Qué se necesita? (Requisitos de Presentación)

Presentación del Plano del Sitio

  • Tres juegos y un juego digital de planos del terreno y elevaciones del edificio para la construcción de viviendas de una y dos familias
  • Dos juegos y un juego digital de planos de obra y alzados de edificios para la construcción comercial
  • Puede ser necesario un estudio del arbolado, en función de la extensión de la construcción y de la ubicación del emplazamiento
  • Los dibujos deben ser dibujados a escala y deben indicar:
    • Elementos de altura y ángulos de retranqueo
    • Valla de sedimento alrededor de los topes requeridos
    • Altura medida de 13" para vivienda residencial y 11' para construcción comercial
    • Plano del sitio realizado en Datum NAVD88
    • Zonas de inundación según los mapas de inundación adoptados el 23 de marzo de 2021
    • Cercado de protección de árboles delineado y etiquetado a lo largo del borde de todas las zonas de topes requeridos
    • Línea crítica de OCRM, Línea de la Ciudad frente al mar, zona de transición, zonas de protección de la costa y superposiciones, si corresponde
    • Los requisitos de retranqueo, separación y altura de la Ordenanza de Gestión de Tierras
    • Todas las construcciones nuevas, incluidas las cercas con los límites de las propiedades colindantes
    • Estructuras existentes, si corresponde
    • Niveles puntuales o líneas topográficas para establecer el nivel previo a la construcción
    • Superficie total de la parcela y superficie total de las zonas impermeables y permeables
    • Altura del primer piso habitable en función del Nivel Medio del Mar (NMM)
    • Altura de piso a piso o NMM para cada piso adicional
    • Dimensión de la parte superior del tejado y de cualquier elemento del tejado
    • Nivel de Inundación Base requerido si la construcción está en una zona de riesgo de inundación

Presentación del Plano de Construcción

  • Tres juegos de planos de construcción
  • Si está realizando una remodelación estructural, un ingeniero o arquitecto de SC debe sellar y timbrar los planos.
  • Si usted está trabajando en un edificio comercial con una clasificación de ocupación de Asamblea, Establecimiento Educativo, Institucional o Peligrosos, o si el edificio es de 5.000 pies cuadrados o más, independientemente de la ocupación, será necesario el trabajo de un arquitecto de SC, un ingeniero de SC o ambos para proporcionar los planos para la construcción.
  • Si está construyendo una piscina, un spa o una instalación acuática:
    • Las piscinas comerciales requieren planos sellados por un ingeniero o arquitecto de SC.
    • Los planos de las piscinas residenciales pueden ser dibujados por el diseñador de piscinas.
    • Todas las piscinas elevadas, ya sean comerciales o residenciales, requerirán planos sellados por el ingeniero SC para el diseño estructural.
  • Si va a instalar riego:
    • Son necesarios planos y especificaciones, que incluyen: ubicación de la válvula de retención, cierre principal, reloj registrador, sensor de lluvia, zonas, etc.
  • Los planos deben indicar:
    • La sección de la pared estructural que muestra el número total de pisos del edificio
    • Los cimientos
    • El plano de planta
    • El plano eléctrico que muestra el tamaño del servicio eléctrico y la ubicación del panel
    • Certificación de zona V, si corresponde
    • Elevaciones, si corresponde

Expiración del Permiso

  • El permiso caduca si las obras autorizadas no se inician en un plazo de seis meses a partir de la fecha de expedición o si las obras se abandonan o suspenden durante un periodo de seis meses.
  • Si se requiere una prórroga, presente su solicitud por escrito en la cual indique el motivo del retraso en la finalización del proyecto.
  • Tenga en cuenta que una estructura no puede ser ocupada hasta que se emita un Certificado de Ocupación para una nueva estructura.

¿Preguntas?

Póngase en contacto con el Centro de Información para el Desarrollo Comunitario escribiendo a cdic@hiltonheadislandsc.gov o llamando al 843-341-4757